[摘要] 二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上，打个比方，卖方房产市场价值100万，卖方只会实收100万，税费将由购房者负责，那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本，吃亏的还是老百姓。
编者按：3月1日，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征。个税消息一经传出，立即在株洲楼市引发“大地震”，房天下就相关问题采访了晋合湘水湾营销负责人杨成国。
作为株洲大盘的晋合湘水湾，其负责人杨总认为，新政恐将税费转嫁到刚需购房者身上，使购房成本增加，实际上变相的增加刚需购房者买房压力。解决供需矛盾才是理性之举，加大福利房、保障房、公租房建设才能实现稳定房产市场。
【房天下记者】对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？
、二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上，打个比方，卖方房产市场价值100万，卖方只会实收100万，税费将由购房者负责，那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本，吃亏的还是老百姓。深圳在09年出台了这条政策，上有政策，下就会有对策，只要买卖双方在合同上维持原价，20%税费就没有意义了。
第二、提高二套房首付和利率其实是老调重提。目前二套房首付为6成，如果再增加首付款和利率，必将增加改善型刚需购房者压力，在我看来，刚需有两种，种是经常提到的首套购房，第二种是已经有居住房源，但想改善居住环境的刚需，那么增加第二套首付和利率势必打击第二种刚需购房者，变相增加他们的购房压力。
第三、解决供需矛盾才是解决问题的关键。个人认为现在的房产市场其实是卖方做决定的市场，因为市场一直处在供不应求的选择区域，只有商品房供买方选择，而开发商的资本是独立的，是要赚取资本的，如果想要平衡市场，应提供更多房源给购房者选择，特别是政府应鼓励福利房、保障房、公租房的建设，使市场有差别、有竞争，最终才能解决居者有其屋的问题。
除了提供更多保障房源，限购也是解决市场的关键因素。限定每人只能买多少房源，能保障投资者无法囤积房源，真正打击投资购房者。
对于株洲楼市的影响，我认为株洲房价有两个特点决定了新政对房价影响不大。个特点株洲房价整体均价不高，另一特点涨幅不大，总体来说，株洲房价是理性的、合理的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
