[摘要] 二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上，打个比方，卖方房产市场价值100万，卖方只会实收100万，税费将由购房者负责，那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本，吃亏的还是老百姓。
编者按：3月1日，国务院公布房地产调控“国五条”实施细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征。个税消息一经传出，立即在株洲楼市引发“大地震”，房天下就相关问题采访了晋合湘水湾营销负责人杨成国。
作为株洲大盘的晋合湘水湾，其负责人杨总认为，新政恐将税费转嫁到刚需购房者身上，使购房成本增加，实际上变相的增加刚需购房者买房压力。解决供需矛盾才是理性之举，加大福利房、保障房、公租房建设才能实现稳定房产市场。
【房天下记者】对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？
、二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上，打个比方，卖方房产市场价值100万，卖方只会实收100万，税费将由购房者负责，那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本，吃亏的还是老百姓。深圳在09年出台了这条政策，上有政策，下就会有对策，只要买卖双方在合同上维持原价，20%税费就没有意义了。
第二、提高二套房首付和利率其实是老调重提。目前二套房首付为6成，如果再增加首付款和利率，必将增加改善型刚需购房者压力，在我看来，刚需有两种，种是经常提到的首套购房，第二种是已经有居住房源，但想改善居住环境的刚需，那么增加第二套首付和利率势必打击第二种刚需购房者，变相增加他们的购房压力。
第三、解决供需矛盾才是解决问题的关键。个人认为现在的房产市场其实是卖方做决定的市场，因为市场一直处在供不应求的选择区域，只有商品房供买方选择，而开发商的资本是独立的，是要赚取资本的，如果想要平衡市场，应提供更多房源给购房者选择，特别是政府应鼓励福利房、保障房、公租房的建设，使市场有差别、有竞争，最终才能解决居者有其屋的问题。
除了提供更多保障房源，限购也是解决市场的关键因素。限定每人只能买多少房源，能保障投资者无法囤积房源，真正打击投资购房者。
对于株洲楼市的影响，我认为株洲房价有两个特点决定了新政对房价影响不大。个特点株洲房价整体均价不高，另一特点涨幅不大，总体来说，株洲房价是理性的、合理的。
【房天下记者】国五条将对株洲楼市有何影响？对于贵项目而言，是机遇还是挑战？
如果要说影响，那么消费者心理作用比实际作用影响要大。在2011年和2012年房地产市场都没有利好的消息时候，新政出台，使得消费者心理上持顾虑、怀疑的态度，从而影响购房者推迟买房行为。
2013年肯定是挑战的一年，就像我之前所说，虽然对株洲房价没影响，但是消费者的心理产生了作用，影响到他们的购房行为。我们只是株洲楼盘中的一个，如果整体市场不好，我们也会受到影响。
【房天下记者】国五条严格规定要稳定房价工作责任制，您认为对2013年株洲房价有何影响？
就像我之前所说，株洲房价有两个特点，整体均价不高，第二涨幅不大，这就影响不到株洲房价的走势。
【房天下记者】结合当前政策及楼市，请对2013年的株洲楼市走势作简单的预测？2013年贵项目的销售节奏将如何安排？
2013年上半年将出现价平、量稳的状况，政策出台之后，受到预知的需求影响，使销量有所回落，但是到了下半年，出于正常经济需要，会出现上升的情况，甚至会爆发，引起量不断上升。
有这样的走势，主要是因为以下几点的影响。
、2011年、2012年甚至2013年房产都没有利好的消息，已经积累了相当一部分购房需求者，新政出台，只会影响这部分消费者推迟购房行为，到了下半年，我认为更加严厉的政策出台概率不大，所以一旦市场稳定，将会引起这部分购房者爆发买房。
第二、上半年量稳，新政出台后甚至影响到销量，到了下半年，不止是开发商，其他金融机构，如银行、地产信托等企业，为了全年的销售利润目标、年报需要等，企业会集中做一些促销方案，促进消费，影响销量上涨。
整体来看，就是上半年价平量稳、政策出台之后，有惊无险，下半年出现周期性增长。
今年的销售我们还将按原计划进行，全年会有2-3次推盘计划，大概有300套左右的新房源。当然除了新房源，整个项目今年也会有很大的推进，如五星级酒店入住、项目进一步扩大等。
【房天下记者】作为专业人士，面对新政出台，现在是购房的时机吗？购房者在购房时又应该注意哪些事项呢？
如果买房自住，任何时候购房都是好时机，自住消费者不能一等再等，一方面市场供求关系不解决，房价上涨的趋势不会停止，另一方面，未来不利因素不知何时降临，一旦更加不利因素进入市场，对于买房者而言，恐将压力更大。
结语：晋合湘水湾杨总认为从整体上看，新“国五条”一方面对打击投资购房者有一定的作用，另一方面也给刚需购房者增加了买房成本，增添了他们的买房压力。要想稳定房产市场，应多考虑市场供求矛盾，新建更多的保障房、福利房，提高市场竞争力，达到供需平衡。
从整体来看，受新政影响，2013年株洲楼市的会出现上半年价平量稳，中期有惊无险些许回落，下半年房价、销量持续上涨的状况。
感谢您接受我们的采访。
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