[摘要] 湖南省财政厅和湖南省地方税务局近日联合下发的《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》（下称《通知》），记者从中获得上述信息。
湖南省财政厅和湖南省地方税务局近日联合下发的《关于个人房屋出租有关税收征管问题的通知》（下称《通知》），记者从中获得上述信息。
【方案】
月租金2万元为标准线，执行不同税率
《通知》规定，个人租房以月租金两万元为线，执行不同的税收方案。其中，个人出租住房取得的月租金收入在20000元以下的，按5％的综合征收率计征，其中房产税4％，个人所得税1％；个人出租住房取得的月租金收入在20000元（含）以上的，按7.65％的综合征收率计征，其中房产税4％，营业税1.5％，城市维护建设税0.075％，教育费附加税0.045％，地方教育附加0.03％，个人所得税2％。按照文件，个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租住房，免征城镇土地使用税。
对于征税范围，《通知》明确规定，个人出租非住房（包括门面、写字楼等）取得的租金收入，应征收的各项税费按此规定执行。个人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费的，或划分比例明显不合理又无正当理由的，由主管税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定核定其应纳税额。
按照《通知》规定，一套月租金为两万元的门面房，每月需纳税1530元。以一套月租2000元的住房算，也就是每月应该缴税100元．一年的税金也达到了1200元。
【执行】
我市一直对租房收税，但征收困难
房租出租也要缴税?
昨日，市地税局工作人员介绍，事实上，我市早在2009年就开始对租房进行征税。个人出租住房月租金收入在1000元以下（含1000元），按4％的综合征收率征收；月租金收入1000元以上，按6％的综合征收率征收。对个人非住房出租的（包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）月租金收入1000元以下的（含1000元），综合征收率为6％；月租金收入1000元以上者，综合征收率为12％。
不过，由于个人出租房源较为分散、隐蔽，加上租赁交易不涉及产权交易，税务部也很难掌握市民房屋出租的动态情况，因此对个人出租房屋的征税操作还存在很大的难度。记者了解到，2009年与2011年，我市曾组织过房屋租赁业税收专项清理征收工作，但都没能彻底解决征收难题。
昨日，市地税局工作人员还介绍，此次湖南省出台新规，只是对原来的办法进行调整。并称，我市目前暂未收到上述《通知》，如果收到，市地税局将按照上级的要求执行税收工作。
【声音】
税收成本最终将转嫁给租房者
《通知》规定，个人出租房屋，税收的纳税义务人为房屋的出租人。不过，很多人认为，最后的税收成本，肯定会转嫁到租房者身上。
业主：市民易光辉有两套房，其中一套现在以每月1600元租给了一对夫妻。“不愁租不出去。”他表示，如果租房也要缴税的话，肯定要涨房租。
房屋中介：“如果执行到位，房租肯定要上涨。”新环境中介公司总经理蔡俊龙介绍，目前暂未听到要征税的通知。但根据市场规律，房东要缴税，最后的成本肯定要转嫁到租房者身上，最终导致房租上涨。
租房者：在韶山路经营一家蒸菜店的益阳人王欢介绍，最近几年市区的门面租金上涨很快，已经成为很多小店主要的开支之一，如果再上涨，肯定会增加一些小店老板的负担。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
