[摘要] 当前房地产市场的主要矛盾，不是供需矛盾，而是 与反 的重大斗争。这句话放在株洲，照样受用。
城建君说：
眼下，房价俨然成为国民生活的 大话题。这两天，株洲楼市两条新闻引发城建君重点关注：一则是株洲西高铁站旁边的绿地开盘，令一则是株洲新 ——水竹湖 的荣盛地产项目开工。一边是新盘热卖，另一边是新项目鼓劲上马。
开发商和购房者双双欢庆的背后，我们似乎可以冷静地问问：株洲房子到底周期性过剩了没有？目前性价比还值得 追涨吗？城建君在这要套用长沙625楼市调控的定调金句：当前房地产市场的主要矛盾，不是供需矛盾，而是 与反 的重大斗争。这句话放在株洲，照样受用。
1、买涨不买跌
房价其实也是一场心理战，比如：如果房价平稳，不会睡一觉起来大变样，自然就没必要提前入市；再比如： 房产利润空间有限， 者也就对此不感兴趣。
2014至2015年，株洲房地产比较冷清，很多楼盘都有现房销售，因此观望者比较多，认为株洲房子过剩，随时买都可以。但到了2017年，随着棚改力度加大，株洲房地产市场开始回暖，新房成交量攀升，甚至出现房源紧张局面。
房价上涨，市场心理预期也被急速抬升，说白了，就是买涨不买跌。要买的赶紧买了，不买的在纠结中也买了， 追涨行为显著增多。这些因素形成重叠，不断推高房价。
2、株洲房子到底有多少？过剩了吗？
株洲楼市进入热潮期，开发商自然兴奋起来，房产项目开工量纷纷创新高。2018年前5月，株洲市区新开工212.02万㎡，同比增长174.7%。如今，株洲河西就是一个房地产大工地，你看湖南工业大学周边，已被在建楼盘层层包围！
近年来，株洲房子供应量到底多少，是否过剩？我们先来看数据！
株洲城区新房销售面积（2004至2017年）
2018年前5月，市区新建商品房新增供应244.39万㎡，同比增长98.88%。
官方统计显示，2004至2017年，株洲市区新房总共销售了3800万平方米，按照人均住房40平米计算，可满足95万人的住房需求。换句话说，这14年间，株洲提供的新建住房，大致相当于能够支撑另一个新株洲的人口需求。
2017年株洲市房产局发布的数据显示，截至2017年底，株洲市区人均居住面积43.89㎡（长沙全市常住人口人均住房面积已达45.5平方米）。2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米，单凭数据来看，株洲城区居民住房标准，已经超过国家整体水平，甚至高于一些发达国家。
对于这一数据，有人可能不认同，认为自己“被平均”了。确实，当前不少市民还在为一套像样的居所苦苦以求，但数据客观摆在那，只能说明相当一部分人囤积了比“平均数”高得多的房产。你看周边，凡是家庭事业进入稳定期的，哪个感觉没有两套以上房产，都不好意思说出口。
和中西部其他三四线城市一样，受省会虹吸、交通 弱化等综合因素影响，株洲城区近年人口增速不快，2017年甚至出现停滞。人口没有大增，新房量却急剧攀升，造成房屋空置率不断上升。你会发现，株洲近年已经交房的小区，晚上亮灯的户数不是很多，但一询问，这些房子都已经卖出去了。（株洲新房实际空置 于长沙）
3、此刻三四线还值得 吗？
既然房子根本不愁住，那为何现在还有很多人，冒着高房价风险去 追涨呢？答案也很明显：房子充当着准金融产品属性，很多人认为，即使买后不大涨，但至少也可以抗通货膨胀，力求自身劳动所得可以保值。
城建君认为，在中国 买房保值 不假，但这跟地域、跟城市有着紧密关系。如果有足够多的人口流入，那你的房产，很容易找到接盘者。但对于一个中西部地级市而言，资源的可替代性太高，这波国家整体经济形势带动的上涨之后，你又从哪里去找二手房买家？
刚刚，国家收紧助推三四线楼市的利器——货币化棚改政策。一旦楼市回归平静，房价涨不动了，市场心理预期变了，那房价会何去何从？或许2至3年后，就是潮水褪去的时候。
延伸阅读
长沙楼市需求旺盛，却为何不加大供地？
长沙土地供应自2013年后连年下滑，2016年332万平方米，不到2013年727万平方米高点的一半。按照2018年度土地供应计划，长沙市内六区预计供应388.88公顷。然而 终的实际供应量仍有待执行力度。2017年，长沙市内六区住宅用地供应计划为396.2公顷，但实际仅完成100公顷左右，只占年度计划的四分之一左右。
或许有人会说，长沙房价走高，主要是供地不够，土地供应多了，房子就会多；房子多了，价格就会下来。从经济学一般原理来讲，这个观点并没错。但被众多投机者炒作以后，供需规律就很难起作用了。
长沙似乎很明白，单纯靠大量供应土地来解决楼市供需矛盾、保障刚性需求，只能解决短期“治标”，不能根除长期的“治本”。长沙不傻，吸取了前一轮楼市火爆时，土地供应猛增导致的天量库存，以致房价横盘好几年。长沙现在想要做的，是维持房价的基本稳定和理性 空间，“通过房价洼地，打造人才高地”，吸引人才真正到长沙就业定居。
根据城建君近年亲身体验，在 限购限价政策背景下，如果按照楼盘周边的公共配套资源来讲，长沙多数新房性价比，整体高于目前各市州。我想凡是懂点购房风险系数的人，对于2至3年后，长沙及各市州会出现何种真实市场反应，心理大抵有数了。
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