[摘要] 2018年上半年，株洲城区（暂不包含渌口区）商住地块，楼面均价已高达2747元每平方米，同比上涨116.8%。其他多项数据都有惊人表现，比如商住地块成交金额同比上涨436%
时间过得可真快，转眼半年就过去了。很多地方也忙着上半年工作总结了。今天，我们也来总结下株洲城区半年土地交易情况。
湖南瑞联置业今日发布数据：2018年上半年，株洲城区（暂不包含渌口区）商住地块，楼面均价已高达2747元每平方米，同比上涨116.8%。其他多项数据都有惊人表现，比如商住地块成交金额同比上涨436%。（详细数据见下方）
城建君认为，这轮强劲表现，主要是受经济宏观形势的影响，其他三四线城市土地成交形势大抵如此。另外，不少品牌开发商从长沙转移到株洲拿地，也间接拉动了地价上升，希望他们做出来的产品，能提升株洲楼盘的整体品质。
2018年上半年数据呈现
■ 2018年1—6月，株洲城区挂牌及协议出让地块为45宗，总供应面积402.35万平方米，成交40宗地块（面积360.6万平方米，同比上涨154%），成交地块总金额为71.57亿元，同比上涨358%。
■ 其中，商住用地成交15宗，建筑面积约为226.91万平方米，同比上升147%；成交总金额62.35亿元，同比上涨436%。楼面均价2747元每平方米，同比上涨116.8%。
土地成交结构（按类型划分）
■ 2018年上半年总供应45宗，成交40宗，流拍5宗。成交用地中，商住用地15宗，商服用地10宗，工业用地13宗，综合用地2宗。从成交面积来看，上半年商住用地占据71%。
以往交易数据
中指研究院的数据显示，2018年1-5月，300城市土地出让金总额为15887亿元，同比增加约38%。
其中，由于很少有限价政策，三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月，三四线城市完成土地出让金为1654亿元，环比增加66%；此外，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。
“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大，导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。
在顾云昌看来，尽管出现了楼市的整体回调，但不同城市的情况仍有所不同。一方面，目前使用较广的限价等行政调控手段，放大了购买新房的投资，激发了购房需求，另一方面，一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。
而对于三四线城市，顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮动效应，龙头的一线城市整体还处在市场低迷期，但龙尾末端的三四线城市，则还处在尚未开始下行的高峰状态。
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