[摘要] 3月18日，中央到住建部进行了调研。在两会结束后第3天，就马不停蹄地调研房地产，给市场释放了什么信号？主要内容有哪些？又传递出什么政策趋势？
3月18日，中央到住建部进行了调研。
在两会结束后第3天，就马不停蹄地调研房地产，给市场释放了什么信号？主要内容有哪些？又传递出什么政策趋势？
1
要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，将其作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。
继住建部长3月12日明确表态坚持“房住不炒”的定位后，7天内中央再度发声，强调了“房住不炒”是根本指导思想，未来的政策都将围绕此展开。
早前，因政府工作报告中对房地产的内容着墨不多，措辞较为温和，“房住不炒”等表述也并未提及，引发了市场的种种猜测，不少人更是将此视为政策放松的信号。
但重要场合两次提及“房住不炒”，说明这将成为长期的坚持，也是为了保持政策的连续性和稳定性。
因此，刚需购房者可以暂时安心，也不必因为市场的种种传言过度焦虑。
2
要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。
“一城一策”终于正式被提出！
实际上，在此之前，已经有不少城市针对自身情况进行了自我调节。
3月6日，江西省赣州市赣县区住建局发出紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。不允许降价，稳定市场。
3月11日，东莞二手房交易个税可选择差额20%或全额2%征收。大幅降低了二手房的交易成本。
3月11日，深圳各家银行房贷利率又进行了进一步的下调，首套房贷利率全面下调至上浮5%。二套房贷也开始相应下调，从年前的上浮20%下调至上浮10%。近期内，北上广深不约而同降低了房贷利率，相当于针对楼市的“定向降息”，一定程度上促使了刚需上车。
3月12日，山东菏泽鼓励农民进城，买房补贴300元/平，同时房贷利率可执行9折优惠。补贴+低利率双重利好，会滋生购房需求，有利于稳定市场。
把这些事件结合起来看，会发现，调控的逻辑发生了变化。
一二线城市回暖，过去被抑制的刚需购房者在这个时期托起了楼市；与此同时，三四线楼市承担着下行压力。
但“一城一策”要达到的目标，是总体的稳定，因此，调控是双向的。
可能出现过度反弹的地方，有可能会升级调控；而需要稳定的地区，则会一定程度上放松限制。
3
要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。
在这里，提出了2019年的调控目标——“稳”。
去年下半年以来，调控终于初见成效，楼市逐步降温，但今年春节过后，尤其是进入3月份以来，部分城市迎来了“小阳春”，市场预期发生了微妙的变化。
在这样的情况下，为防止大起大落，避免刚刚平稳的市场再起波澜，适当地浇浇冷水是十分必要的，不要刚降温就出现反弹。
4
要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题，通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。
其中重点谈到，解决新市民的住房问题。在人才争夺战的2.0阶段，各个城市的重点在于，把人招来了，还要留得住。在房价高企的今天，为留住人才，需要付出不小的努力。
在这方面，深圳是佼佼者。
3月15日，深圳深圳市规划与自然管理局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，其中最引人关注的是第六条，该条规定：在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下，规划为工业的旧工业区，可申请按照简易程序调整法定图则用地功能建设人才住房、安居型商品房或公共租赁住房。
随着大量的工改项目开发为保障房，中低收入市民的住房需要得到了满足，也落实了二次房改的战略任务。
从长远来看，这也是提升深圳核心竞争力的重要举措，避免高房价将人才挤出深圳。
5
综上，我们梳理得出2019年的调控逻辑——
基本原则是“房住不炒”，调控的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，落实到具体的策略和手段是“一城一策”。
只要大方向不改变，2019年楼市不会掀起太大的波澜。但已经明显回暖的一二线城市，刚需购房者需要抓紧时间了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
