[摘要] 二手房转让需要增加20%的税费没太大意义。实际上增加的这部分税费将直接转嫁到购房者身上，打个比方，卖方房产市场价值100万，卖方只会实收100万，税费将由购房者负责，那么最终20%的税费成了刚需购房者买房成本，吃亏的还是老百姓。
【房天下记者】结合当前政策及楼市，请对2013年的株洲楼市走势作简单的预测？2013年贵项目的销售节奏将如何安排？
2013年上半年将出现价平、量稳的状况，政策出台之后，受到预知的需求影响，使销量有所回落，但是到了下半年，出于正常经济需要，会出现上升的情况，甚至会爆发，引起量不断上升。
有这样的走势，主要是因为以下几点的影响。
、2011年、2012年甚至2013年房产都没有利好的消息，已经积累了相当一部分购房需求者，新政出台，只会影响这部分消费者推迟购房行为，到了下半年，我认为更加严厉的政策出台概率不大，所以一旦市场稳定，将会引起这部分购房者爆发买房。
第二、上半年量稳，新政出台后甚至影响到销量，到了下半年，不止是开发商，其他金融机构，如银行、地产信托等企业，为了全年的销售利润目标、年报需要等，企业会集中做一些促销方案，促进消费，影响销量上涨。
整体来看，就是上半年价平量稳、政策出台之后，有惊无险，下半年出现周期性增长。
今年的销售我们还将按原计划进行，全年会有2-3次推盘计划，大概有300套左右的新房源。当然除了新房源，整个项目今年也会有很大的推进，如五星级酒店入住、项目进一步扩大等。
【房天下记者】作为专业人士，面对新政出台，现在是购房的时机吗？购房者在购房时又应该注意哪些事项呢？
如果买房自住，任何时候购房都是好时机，自住消费者不能一等再等，一方面市场供求关系不解决，房价上涨的趋势不会停止，另一方面，未来不利因素不知何时降临，一旦更加不利因素进入市场，对于买房者而言，恐将压力更大。
结语：晋合湘水湾杨总认为从整体上看，新“国五条”一方面对打击投资购房者有一定的作用，另一方面也给刚需购房者增加了买房成本，增添了他们的买房压力。要想稳定房产市场，应多考虑市场供求矛盾，新建更多的保障房、福利房，提高市场竞争力，达到供需平衡。
从整体来看，受新政影响，2013年株洲楼市的会出现上半年价平量稳，中期有惊无险些许回落，下半年房价、销量持续上涨的状况。
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